ÜNİVERSİTELİYE UYGUN KİRAYI ULAŞIM ŞARTLARI BELİRLİYOR

Emlak sektöründe ‘öğrenci sezonu’, Temmuz ve Ağustos’ta kiralık daire aramasını artırdı. Emlakjet.com verilerine göre kiralık daire arama oranı, Kadıköy, Bakırköy, Beşiktaş ve Şişli gibi öğrenci odaklı lokasyonlarda % 68’e kadar ulaştı. Kiralar, dairelerin niteliği arttıkça, bina yaşı düştükçe ve lokasyon toplu ulaşıma ve merkeze yakınlaştıkça yükseliyor.

---

İstanbul’da Temmuz ve Ağustos ayları, emlak piyasasında ağırlıklı olarak “öğrenciye kiralık daire” aramalarının en çok yükseldiği dönemler. Yeni nesil emlak bulma sitesi Emlakjet.com’un verilerine göre kiralık daire arama oranı, bu 2 ayda % 33’ten % 44’e kadar yükselirken, bu oran Kadıköy, Bakırköy, Beşiktaş ve Şişli gibi öğrenci odaklı lokasyonlarda % 68’e kadar ulaştı.

İstanbul’un bazı semtlerinde kira bedellerinin toplu ulaşımın ana güzergahında değilse ve konutlar çok yeni bir binada değilse, daha düşük seyredebildiğini belirten Emlakjet.com Genel Müdürü Gizem Moral Kunter’in verdiği bilgiye göre, kiralar, dairelerin niteliği arttıkça, bina yaşı düştükçe ve lokasyon toplu ulaşıma ve merkeze yakınlaştıkça yükselmeye başlıyor.

KİRALIK VE SATILIK DAİRE ARAMALARINDA HANGİ İLÇELER GÖZDE?

Emlakjet.com’un Temmuz ve Ağustos dönemine ait verilerini aktaran Kunter, “İstanbul’da kiralık daire” aramasında zirveye Temmuz’da Beşiktaş, Ağustos’ta Şişli oturdu. Bu alanda ilk 5 ilçe, Şişli, Beşiktaş, Ataşehir, Bahçelievler ve Avcılar olurken, satılık dairede en çok aranan 5 ilçe ise, Esenyurt, Tuzla, Sancaktepe, Beylikdüzü ve Başakşehir olarak sıralanıyor” diye konuştu.

ÜNİVERSİTEYE VE ŞEHİR MERKEZİNE YAKINLIK ÖNEMLİ

Kunter’in verdiği bilgiye göre, öğrenciye kiralık ev lerdeki potansiyel açısından bakıldığında özellikle Avcılar, Esenyurt, Zeytinburnu, Eyüp, Bahçelievler, Ataşehir, Kartal ve Maltepe gibi ilçeler, ‘üniversitelere olan yakınlıklarından dolayı’ öğrencilerin uygun fiyat kriteriyle kiralık daire baktıkları bölgeler… Bununla birlikte öğrencilerin ‘şehir merkezine yakınlıkları’ nedeniyle en çok tercih ettikleri ilçeler ise, Kadıköy, Bakırköy, Beşiktaş ve Şişli.

BU İLÇELERDE KİRALAR 1.500 TL’NİN ALTINDA

Emlakjet.com’un kiralık daire araması bölge analizini, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un fiyat verileri de doğruluyor. İstanbul’da minimum konut kira değeri 1.500 TL’nin altında olan 24 ilçe ve konut kira seviyelerini gösteren Endeksa verilerine bakıldığında, kiralık daire aramasında öne çıkan bölgelerin aynı zamanda öğrenci ve yeni evli çiftlerin ilgi gösterdiği ‘uygun fiyatlı’ bölgeler olduğu ortaya çıkıyor.

• Avcılar’da ortalama kira 1.284 TL, min-max 703 TL- 2.239 TL

• Bahçelievler’de ortalama kira 1.438 TL, min-max 1.111 TL- 2.727 TL

• Beylikdüzü’nde ortalama kira 1.434 TL, min-max 550 TL- 4.446 TL

• Çatalca’da ortalama kira 930 TL, min-max 673 TL- 1.027 TL

• Çekmeköy’de ortalama kira 1.250 TL, min-max 918 TL- 4.608 TL

• Esenler’de ortalama kira 1.237 TL, min-max 999 TL- 2.035 TL

• Esenyurt’ta ortalama kira 971 TL, min-max 739 TL- 4.529 TL;

• Güngören’de ortalama kira 1.463 TL, min-max 1.235 TL- 2.232 TL

• Küçükçekmece’de ortalama kira 1.392 TL, min-max 1086 TL- 2349 TL

• Pendik’te ortalama kira 1.212 TL, min-max 706 TL- 3.028 TL

• Sancaktepe’de ortalama kira 1.393 TL, min-max 1.054 TL- 2.948 TL

• Silivri’de ortalama kira 1.035 TL, min-max 757 TL- 3.721 TL

• Sultanbeyli’de ortalama kira 1.220 TL, min-max 908 TL- 1.719 TL

• Sultangazi’de ortalama kira 1.082 TL, min-max 969 TL- 1.751 TL

• Tuzla’da ortalama kira 1.284 TL, min-max 734 TL- 3.298 TL

• Başakşehir’de ortalama kira 1.525 TL, min-max 1.062 TL- 7.941 TL

• Ümraniye’de ortalama kira 1.581 TL, min-max 1.295 TL- 5.828 TL

• Maltepe’de ortalama kira 1.814 TL, min-max 1.148 TL-5.263 TL

• Ataşehir’de ortalama kira 1.919 TL, min-max 1.200 TL- 3.900 TL

• Kağıthane’de ortalama kira 1.538 TL, min-max 1.332 TL- 2.291 TL

• Kartal’da ortalama kira 1.572 TL, min-max 1.056 TL- 6.597 TL

• Üsküdar’da ortalama kira 2.237 TL, min-max 978 TL- 11.278 TL

• Arnavutköy’de ortalama kira 768 TL, min-max 610 TL- 7.545 TL

• Bakırköy’de ortalama kira 3.590 TL, min-max 1.235 TL- 12.550 TL